부산 남구 입지 좋은 스터드카페 창업비용 대폭인하
매물정보
상가 수익률
| 월매출 | 730 만원 |
|---|---|
| 월지출 | 405 만원 [월세 250 만원] |
| 월순익 | 325 만원 |
| 창업비용 | 10,000 만원 |
| 연수익률 | 39 % [월수익율 3.25 %] |
상세설명
본 사이트에 게시된 정보는 창업을 위한 컨설팅 참고 자료로 제공되는 내용이며, 공인중개사법상 중개대상물에 해당하지 않음을 알려드립니다.
핵심 투자 포인트 요약
독점 상권: 3,000세대 대단지 배후 수요 독점 (경쟁점 無)
안정적 수익: 연 매출 9,000만 원 / 연 순수익 4,000만 원 (데이터 검증)
관리 편의성: 100% 무인 시스템, 인건비 리스크 제로
가격 경쟁력: 권리금 대폭 인하 (급매 조건)
상권 및 입지 분석 : "경쟁이 불가능한 항아리 상권"
창업에서 어려운점은 것은 '수익의 불확실성'과 '주변 경쟁 업체'입니다. 하지만 이 매물은 그 두 가지 리스크에서 매우 자유롭습니다.
3,000세대 독점 배후지: 부산 남구의 주거 밀집 지역 중심에 위치하여, 약 3,000세대의 수요를 단독으로 흡수하고 있습니다.
경쟁 업체 없는 무풍지대: 인근에 동일 업종 경쟁점이 사실상 전무하며, 향후 신규 진입도 까다로운 입지입니다. 이는 계절이나 경기에 상관없이 꾸준한 매출이 유지되는 가장 큰 이유입니다.
자연스러운 유입 구조: 대로변 인근의 뛰어난 가시성과 높은 도보 접근성 덕분에, 별도의 과도한 마케팅 비용 없이도 인근 거주민들이 자연스럽게 찾아오는 구조입니다.
시설 및 컨디션 : "추가 투자 비용 0원"
양도양수 시 가장 조심해야 할 부분이 '시설 노후화'로 인한 추가 비용입니다. 하지만 이 매물은 시설 관리가 양호하여, 인수 후 즉시 영업이 가능합니다.
\u25b2 넓고 쾌적한 공간감과 고급스러운 인테리어가 돋보이는 스터디존 전경입니다. 최상급 시설 컨디션으로 추가 비용 없이 바로 운영이 가능합니다.
\u25b2 프라이버시가 보장되는 집중형 1인실입니다. 깔끔한 디자인과 효율적인 공간 구성으로 이용자들의 만족도가 높습니다.
\u25b2 개방감을 선호하는 이용자를 위한 오픈형 좌석입니다. 다양한 니즈를 충족시키는 좌석 배치로 안정적인 매출을 견인합니다.
수익성 분석 : "포스에스 직접 확인된 숫자"
'예상 수익'이 아닌, 실제 운영을 통해 검증된 '확정 수익' 입니다.
연간 매출: 약 9,000만 원 (월평균 750만 원 이상 꾸준히 유지)
연간 순수익: 약 4,000만 원
비용 구조의 장점: 무인 운영 으로 직접 청소 및 과리 하면 인건비 없습니다. 고정비가 낮아 매출 대비 순수익률(마진)이 높은 편입니다.
초보 창업자분들이 가장 걱정하시는 '초기 운영 미숙으로 인한 매출 하락' 걱정이 없습니다. 이미 단골 고객층이 탄탄하게 형성되어 있어 그대로 인수만 하시면 됩니다.
\u25b2 이용자들의 편의를 위한 깔끔한 휴게존입니다. 무인 운영에 최적화된 시스템으로 관리 부담을 최소화했습니다.
전문가 한마디
"지금이 매수 타이밍입니다."
본 매물의 가장 큰 매력은 '가성비'입니다. 최근 매도인의 개인 사정으로 권리금이 5,000만 원으로 조정되었습니다. 동급 입지와 매출(순수익 연 4천만 원)을 내는 타 스터디카페 매장과 비교했을 때, 금액적인 메리트는 아주 높습니다.
\u25b2 탁 트인 전망을 즐길 수 있는 카페테리아 공간입니다. 쾌적한 휴식 환경은 재방문율을 높이는 중요한 요소입니다.
이런 분들께 강력히 추천합니다.
직장을 다니며 투잡(N잡)으로 추가 수익을 원하시는 분
첫 창업이라 리스크가 적고 운영이 쉬운 업종을 찾는 분
은퇴 후 소일거리 삼아 안정적인 월 현금 흐름을 만들고 싶은 분
핵심 투자 포인트 요약
독점 상권: 3,000세대 대단지 배후 수요 독점 (경쟁점 無)
안정적 수익: 연 매출 9,000만 원 / 연 순수익 4,000만 원 (데이터 검증)
관리 편의성: 100% 무인 시스템, 인건비 리스크 제로
가격 경쟁력: 권리금 대폭 인하 (급매 조건)
상권 및 입지 분석 : "경쟁이 불가능한 항아리 상권"
창업에서 어려운점은 것은 '수익의 불확실성'과 '주변 경쟁 업체'입니다. 하지만 이 매물은 그 두 가지 리스크에서 매우 자유롭습니다.
3,000세대 독점 배후지: 부산 남구의 주거 밀집 지역 중심에 위치하여, 약 3,000세대의 수요를 단독으로 흡수하고 있습니다.
경쟁 업체 없는 무풍지대: 인근에 동일 업종 경쟁점이 사실상 전무하며, 향후 신규 진입도 까다로운 입지입니다. 이는 계절이나 경기에 상관없이 꾸준한 매출이 유지되는 가장 큰 이유입니다.
자연스러운 유입 구조: 대로변 인근의 뛰어난 가시성과 높은 도보 접근성 덕분에, 별도의 과도한 마케팅 비용 없이도 인근 거주민들이 자연스럽게 찾아오는 구조입니다.
시설 및 컨디션 : "추가 투자 비용 0원"
양도양수 시 가장 조심해야 할 부분이 '시설 노후화'로 인한 추가 비용입니다. 하지만 이 매물은 시설 관리가 양호하여, 인수 후 즉시 영업이 가능합니다.
▲ 넓고 쾌적한 공간감과 고급스러운 인테리어가 돋보이는 스터디존 전경입니다. 최상급 시설 컨디션으로 추가 비용 없이 바로 운영이 가능합니다.
▲ 프라이버시가 보장되는 집중형 1인실입니다. 깔끔한 디자인과 효율적인 공간 구성으로 이용자들의 만족도가 높습니다.
▲ 개방감을 선호하는 이용자를 위한 오픈형 좌석입니다. 다양한 니즈를 충족시키는 좌석 배치로 안정적인 매출을 견인합니다.
수익성 분석 : "포스에스 직접 확인된 숫자"
'예상 수익'이 아닌, 실제 운영을 통해 검증된 '확정 수익' 입니다.
연간 매출: 약 9,000만 원 (월평균 750만 원 이상 꾸준히 유지)
연간 순수익: 약 4,000만 원
비용 구조의 장점: 무인 운영 으로 직접 청소 및 과리 하면 인건비 없습니다. 고정비가 낮아 매출 대비 순수익률(마진)이 높은 편입니다.
초보 창업자분들이 가장 걱정하시는 '초기 운영 미숙으로 인한 매출 하락' 걱정이 없습니다. 이미 단골 고객층이 탄탄하게 형성되어 있어 그대로 인수만 하시면 됩니다.
▲ 이용자들의 편의를 위한 깔끔한 휴게존입니다. 무인 운영에 최적화된 시스템으로 관리 부담을 최소화했습니다.
전문가 한마디
"지금이 매수 타이밍입니다."
본 매물의 가장 큰 매력은 '가성비'입니다. 최근 매도인의 개인 사정으로 권리금이 5,000만 원으로 조정되었습니다. 동급 입지와 매출(순수익 연 4천만 원)을 내는 타 스터디카페 매장과 비교했을 때, 금액적인 메리트는 아주 높습니다.
▲ 탁 트인 전망을 즐길 수 있는 카페테리아 공간입니다. 쾌적한 휴식 환경은 재방문율을 높이는 중요한 요소입니다.
이런 분들께 강력히 추천합니다.
직장을 다니며 투잡(N잡)으로 추가 수익을 원하시는 분
첫 창업이라 리스크가 적고 운영이 쉬운 업종을 찾는 분
은퇴 후 소일거리 삼아 안정적인 월 현금 흐름을 만들고 싶은 분
위치 및 주변 편의시설
