대구 달서구에서 현재 운영 중인 독서실 양도양수 매물입니다.

이번 매물은 앞서 소개해드렸던 고매출 스터디카페와는 접근 방법이 조금 다릅니다.

현재 높은 매출과 순익이 발생하는 매장을 비싼 비용을 주고 인수하는 형태가 아니라, 이미 완성되어 있는 68평 규모의 독서실 시설을 총 창업비용 3,500만원으로 인수할 수 있다는 점에 초점을 맞춰볼 필요가 있습니다.

특히 이번 매장은 일반적인 오픈형 스터디카페와 달리 총 60석이 전부 1인실로 구성되어 있습니다.

독립적인 학습공간을 선호하는 학생이나 수험생을 타깃으로 운영할 수 있는 시설이 이미 갖춰져 있기 때문에, 신규로 대형 독서실을 만드는 것과 비교하면 초기 시설투자 부담을 크게 줄일 수 있는 매물입니다.

■ 매물 핵심 요약

총 창업비용 : 3,500만원

권리금 : 1,000만원

면적 : 68평

총 좌석 : 60석

전 좌석 : 1인실

현재 운영 : 손익분기 수준

■ 이 매물은 현재 순익보다 ‘시설가치’를 먼저 봐야 합니다

이번 매물은 현재 월 500만원, 1,000만원씩 높은 순익이 발생하는 독서실은 아닙니다.

현재 운영 상황은 큰 적자가 발생하지 않는 손익분기 수준으로 안내받았습니다.

그런데도 이번 매물을 소개하는 이유는 분명합니다.

권리금이 1,000만원이기 때문입니다.

68평 규모의 공간에 60개의 독립적인 1인실을 처음부터 새롭게 만든다고 생각하면 이야기가 달라집니다.

내부 칸막이부터 책상과 의자, 조명, 냉난방시설, 전기시설, 인터넷, 소방 관련 시설 등 독서실을 하나 완성하기 위해서는 상당한 시설비가 필요합니다.

이번 매물은 이런 공간이 이미 완성되어 있는 상태에서 권리금 1,000만원으로 기존 시설을 인수할 수 있다는 것이 핵심입니다.

■ 전 좌석 1인실, 60개의 독립 학습공간

이번 매물에서 가장 차별화되는 부분입니다.

총 60석이 전부 1인실입니다.

최근 스터디카페는 대부분 하나의 넓은 공간 안에 여러 좌석을 배치하는 형태가 많습니다.

반면 독립된 공간에서 공부하는 것을 선호하는 이용자에게는 오픈형 좌석보다 1인실이 훨씬 매력적으로 느껴질 수 있습니다.

특히 장시간 공부하는 수험생이나 주변 시선을 받지 않고 집중하고 싶은 학생들에게는 개인 공간이 확실하게 분리되어 있다는 것 자체가 상품이 될 수 있습니다.

이미 60개의 1인실이 완성되어 있기 때문에 양수인이 처음부터 시설을 새롭게 만들 필요가 없다는 것도 큰 장점입니다.

■ 총 창업비용 3,500만원, 진입비용이 낮습니다

이번 매물의 총 창업비용은 3,500만원입니다.

기존 독서실이나 스터디카페 양도양수를 알아보면 시설 상태나 회원 수에 따라 상당한 권리금이 형성되어 있는 경우가 많습니다.

이번 매장은 권리금이 1,000만원으로 낮게 책정되어 있습니다.

따라서 처음부터 높은 권리금을 지불하고 기존 수익을 사는 방식보다는 낮은 비용으로 완성된 시설을 확보하고 내가 직접 운영을 개선해 가치를 높이는 방식에 더 적합합니다.

특히 독서실이나 관리형 스터디카페 창업을 준비하면서 초기 시설비가 부담됐던 분이라면 신규 창업 견적과 꼭 비교해볼 만합니다.

■ 현재 손익분기 수준이라는 것이 꼭 단점만은 아닙니다

현재 매장은 큰 수익이 발생하고 있지는 않습니다.

하지만 반대로 보면 큰 적자를 감수하면서 버티고 있는 매장도 아닙니다.

기존 운영을 통해 기본적인 비용을 방어하고 있는 상태에서 양수인이 회원 모집과 상품 구성을 새롭게 가져간다면 매출 개선을 시도해볼 수 있습니다.

예를 들어 일반 독서실 운영뿐만 아니라 장기 이용권이나 고정석 상품, 수험생 특화 상품 등을 강화하는 방식으로 기존 60개의 1인실을 더욱 적극적으로 활용해볼 수 있습니다.

다만 이런 부분은 어디까지나 양수인의 운영 전략에 따라 달라지는 영역이기 때문에 현재 매출과 별도로 판단하는 것이 좋습니다.

이번 매물은 현재의 높은 순익을 사는 것이 아니라 낮은 초기비용으로 이미 완성된 시설을 확보하는 매물이라고 보는 것이 정확합니다.

■ 68평 신규 독서실을 처음부터 만든다면?

이번 매물을 신규 창업과 한번 비교해볼 필요가 있습니다.

68평의 빈 상가를 구한 뒤 60개의 1인실을 만들려면 공간 설계부터 시작해야 합니다.

벽체와 칸막이를 만들고 전기와 조명을 설치하고 책상, 의자, 냉난방시설 등 실제 영업에 필요한 시설을 하나씩 채워야 합니다.

그리고 모든 시설이 완성된 이후에야 회원 모집을 시작할 수 있습니다.

이번 매장은 이미 68평 공간에 60개의 1인실이 완성되어 있고 실제 독서실로 운영되고 있습니다.

따라서 신규 창업에 들어가는 비용과 준비기간을 줄이면서 총 창업비용 3,500만원으로 바로 기존 시설을 활용할 수 있다는 것이 이번 매물의 가장 큰 경쟁력입니다.

잘되는 매장을 비싸게 사는 것’과는 다른 투자입니다

이번 매물은 현재 월 순익 1,000만원이 나오는 사업체를 높은 권리금으로 인수하는 매물이 아닙니다.

오히려 반대입니다.

현재 수익은 손익분기 수준이지만 68평에 만들어진 60개의 1인실과 기존 독서실 시설을 권리금 1,000만원으로 확보할 수 있다는 것이 핵심입니다.

따라서 직접 운영에 자신이 있거나 기존 독서실을 관리형 형태로 바꾸고 싶은 분, 회원 모집과 마케팅을 통해 매출을 개선할 수 있는 분에게는 상당히 재미있는 매물이 될 수 있습니다.

신규로 수천만원 이상의 시설비를 투입하고 처음부터 매장을 만드는 것보다 이미 완성된 공간을 저렴하게 인수한 뒤 운영에 투자하는 전략을 생각해볼 수 있기 때문입니다.